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迪士尼周边商铺价格直逼市中心

来源:未知 作者:myaodocs.com 人气: 发布时间:2017-07-03
摘要:见习记者俞佳上海迪士尼项目落户以来,受其辐射影响最大的川沙板块关注度与投资价值一路水涨船高。将本文分享至:分享到和讯微博分享到新浪微博分享到搜狐微博分享到开心网分

     
     见习记者 俞佳
     上海迪士尼项目落户以来,受其辐射影响最大的川沙板块关注度与投资价值一路水涨船高。记者昨日了解到,迪士尼要今天才正式开工,川沙一带欲借“米老鼠”东风的商铺已卖得火热。相比之下,因利好已在前期消化殆尽,川沙板块二手住宅的成交量与价格都较为稳定。
     对商业地产利好显著
     “受迪士尼影响最大的是商业项目。 ”昨日,川沙多位中介分行经理都表示。中原地产川沙分行瞿经理说,相比住宅市场,迪士尼概念的落地直接带动的是当地餐饮业、旅游业和商业的发展,对商业地产的利好更为显著。万家新天地广场、越龙湾等新开盘的纯商铺项目都受到投资者热捧,单价约3万元/平方米。
      21世纪川沙分行周经理也表示,商铺尤其是小面积商铺卖得十分火热。川沙当地的商铺一经推出就很快售罄,完全不用借助中介之力。商铺的价格水涨船高。周经理说,当地五六十平方米的单层铺价格3—4万元/平方米。最近推出的某个位于地铁附近的商铺项目,以小面积为主,单价更是高达5—6万元/平方米,直逼市中心地段商业项目。
     二手住宅量价趋稳
     相比商业项目的风生水起,当地二手住宅市场因前期利好基本消化殆尽,成交量与成交价格都趋于稳定。
     21世纪周经理表示,很长一段时间以来,以刚需为主要对象的川沙二手房市场十分稳定,淡季不淡,旺季不旺。今年,经历了2月的极端低谷后,3月以来成交量已出现回暖迹象。上个月川沙的3家21世纪门店共成交38单,本月截至昨天也已有10单成交。房价较年前涨了约5%。
     周经理解释称,2009年上海迪士尼项目正式宣布获批后,当地房价已经历过一轮上涨,米老鼠的辐射效应已经被消化,现在即使宣布开工也不会有太大的波动。
     中原瞿经理则表示,房价上涨很大程度是遵循2009年的市场大环境,相比迪士尼概念,地铁2号线的东延伸对川沙二手房影响更大,也一度带动了一波上涨。二手房买家基本为自住需求的刚需客。
     上海中原研究咨询部总监宋会雍指出,区域住宅市场的未来利好主要来自于市政规划的推进,过程持续而缓慢,超出城市房价上涨速度太多的机会并不会太多。迪斯尼作为游乐核心,对于居住氛围的营造来说并不见得是特别突出的利好,甚至在未来实际运营中还有可能成为住宅价值的干扰性因素,这点在香港迪士尼已有所体现。
     “地王”地块仍未开工
     受迪士尼落户影响,2009年与2010年川沙多幅地块拍出天价,均以动辄300%、400%的高溢价率出让。这些地块项目的开工和销售必将再度搅动川沙市场。记者在浦东新区规土局网站中查询发现,川沙地块的开工许可信息寥寥无几。
     记者昨日也联系了摘得川沙新市镇A08-03的上海象屿置业,项目负责人称目前项目正在进行准备工作,预计今年四五月份可开工,暂定开发小高层的普通住宅,价格“可以根据楼板价推算出来”。
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